Immobiliere Diar Frigui

Image

Société Diar FRIGUI de promotion immobilière crée dans le but de moderniser la promotion immobilière dans la région du Sahel et en Tunisie d'une façon géné.

Av. khalifa el karoui ,khzema ,sousse 4051 Souse, Tunisia.
+216 93 943 296

contact@immobilierediarfrigui.com

© 2021 SOPIDIF - All rights reserved

القطاع العقاري في تونس:واقع وتحديات

القطاع العقارات في تونس ، كما هو الحال في أي مكان في العالم ،يقدم نفسه كواحد من أكثر القطاعات ازدهارًا وربحًا. يعتبرها رجال الأعمال بشكل متزايد ، الراغبين في الاستفادة من ازدهار السوق ، فرصة استثمارية آمنة ومربحة للغاية.
على مدى العقد الماضي وحتى بعد الثورة ، لم يتوقف سوق عقارات أسورا التونسي عن جذب المستثمرين المحليين والأجانب من جميع الجهات.يعتبر هذا الهدف في مواجهة رؤية اجتماعية تفترض أن امتلاك منزل هو ضمان للأمن على المدى الطويل.

القطاع العقاري في تونس يقدم نفسه كواحد من أكثر القطاعات ازدهارًا وربحًا.

وبحسب موقع argusimmo.tn ، ارتفعت أسعار المبيعات في تونس من يناير إلى نهاية أكتوبر 2012 بنسبة 2.09٪. لا يزال الإسكان الاجتماعي يثير طلبًا قويًا ، مما دفع وزير التجهيز إلى دعوة المطورين من القطاع الخاص للمساهمة في بناء المساكن الاجتماعية مع مراعاة القوة الشرائية للمواطن وأوصى باستخدام مواد البناء الاقتصادي ، بالإضافة إلى اتخاذ الاستفادة من المزايا التي تقدمها الدولة في هذا المجال.

أظهرت دراسة لسوق العقارات على المدى الطويل ، منذ النشر الأول لمؤشر العقارات ، اتجاهًا تصاعديًا في جميع المناطق الحضرية الرئيسية تقريبًا.لا يزال القطاع يقدم للمستثمرين العقاريين الواعدين هوامش قياسية تصل إلى 50 ٪ وحتى 60 ٪. لكن تحليل القطاع العقاري يعيدنا إلى إثارة بعض الأفكار الحكيمة حول القضايا المهمة التي تؤثر على هذا القطاع.

دور الدولة في حل نزاع الوعد والمالك

يتم تنظيم الأسعار والقطاع العقاري بشكل أساسي من خلال التنظيم الذاتي (العرض والطلب) ، وهذا الواقع لا يسمح بالتوازن الاجتماعي والاقتصادي لأنه يعزز عدم المساواة بين الطبقات الاجتماعية. وبالتالي ، لا يمكن إنشاء الإسكان الاجتماعي وستستمر أسعار الأراضي والمباني الجديدة في الارتفاع.

يتم بناء حوالي 60.000 منزل كل عام في تونس ، 40.000 منها مبنية ذاتيًا و 20.000 من قبل مطوري العقارات. خمسة آلاف من النوع الاقتصادي والاجتماعي و 15000 من النوع القائم. يتراوح سعر المتر المربع في فئة الوقوف بين 1500 و 3500 دينار ، وهي تكلفة يتعذر على معظم التونسيين الوصول إليها. حقيقة خلقت صعوبات لتسويق هذا النوع من المساكن التي يبدو أن المطورين يقدسونها بشكل خاص.

في هذا الجزء الحساس والمتوتر ، تتأثر ميزانية الطبقات الوسطى بشدة. يشبه الأمر تقريبًا دفع باب مفتوح للقول إنه عندما يتعلق الأمر بما يسمى الإسكان متوسط ​​المدى ، فإن العرض والطلب بعيدان عن الخطوة من نواحٍ عديدة.

دائمًا ما تكون أسباب هذا الوضع متشابهة إلى حد ما: الافتقار الصارخ للأرض ، والمضاربة الشاملة ، والارتفاع في أسعار المواد ، من بين أمور أخرى.

لكن السبب الرئيسي يرجع إلى حد كبير ، هنا كما هو الحال في أي مكان في العالم ، إلى شهية المروجين من القطاع الخاص الذين يفضلون الاستثمار في الجزء العلوي من النطاق ، والذي يستهدف المواطنين الأثرياء والأجانب الذين جاءوا للاستثمار ، وإنشاء الأعمال التجارية ، والسعي للحصول على مزايا ضريبية .

يتهم المالكون بشكل مشروع المروجين بتبني نوع من الكارتل المناهض للمنافسة من أجل اتفاقية غير مشروعة بشأن الأسعار والمنتجات التي لها نفس الهدف: الحفاظ على أسعار البيع عند مستوى مرتفع بشكل مصطنع. نستنتج أن السوق في صعود والحل بلا شك ينطوي على تدخل صريح من جانب السلطات العامة.

نقاط ضعف القطاع العقاري في تونس

يجب أن يواصل قطاع العقارات اتجاهه التصاعدي نظرًا للمشاريع واسعة النطاق الجارية والطلب المتزايد على الإسكان الاجتماعي. بالنظر إلى قوة مختلف قطاعات قطاع العقارات ، من المتوقع أن يتطور المشهد الحضري التونسي بقوة خلال العام المقبل. هذه الصلابة لم تمنع الخبراء من الادعاء بأن القطاع العقاري يعاني من العديد من الاختلالات الهيكلية على المستويات التنظيمية والأرضية والمالية والضريبية والإدارية.

يعيق بناء المساكن ارتفاع أسعار الأراضي واستنزاف احتياطيات الأراضي العامة في الأطراف الحضرية. تشكل المضاربة ، على هذا المستوى ، إحدى نقاط الضعف في الوضع المستقبلي للقطاع ككل ، والتي يشكل التخفيف منها تحديًا للحكومة.

على المستوى المالي ، فإن الاحتياجات اللازمة لتطوير البنية التحتية للإسكان تفوق بكثير القدرات المالية للمؤسسات الحكومية والخاصة. يضاف إلى ذلك التوزيع السيئ للقروض بين فئات الدخل. وأكثر من ذلك ، فإن نظام تمويل الإسكان الاقتصادي يستفيد منه بشكل أساسي الأسر ذات الدخل المتوسط ​​والمرتفع ، في حين يتم استبعاد الدخل المنخفض تقريبًا بسبب شروط الأهلية غير الملائمة.

يظل الجانب الضريبي عائقا رئيسيا يعيق القطاع ، ويخضع لمجموعة شاملة من الضرائب والرسوم. تمثل الضرائب ما بين 15٪ و 20٪ من سعر تكلفة الصفقة العقارية.

قطاع العقارات بعلاقة وثيقة مع القطاعات الأخرى

البناء (الصلب ، الخرسانة ، المعدات الصحية ، إلخ) ، قطاع الطاقة ، نجارة الخشب والألمنيوم ، إلخ. على وجه الخصوص ، تولي تونس أهمية كبيرة لتوفير الطاقة في قطاع البناء ، لا سيما من خلال تعزيز المباني منخفضة الطاقة والطاقة الإيجابية ، في ضوء الدور الفعال لهذه الأنواع من البناء الاقتصادي والاجتماعي والبيئي. يحتل قطاع البناء حالياً المرتبة الثالثة من حيث الاستهلاك النهائي للطاقة بنسبة 27٪. يأتي بعد قطاع النقل (30٪) والصناعة (36٪).

تشير الدراسات التي أجرتها الوكالة الوطنية لإدارة الطاقة (ANME) إلى أن قطاع البناء سيرتفع إلى المركز الثاني في عام 2020 ثم إلى المركز الأول في عام 2030. وتمثل مواد البناء والسيراميك والزجاج (IMCCV) حاليًا ما يقرب من 40٪ من الطاقة الاستهلاك في قطاع الصناعة ، مما يجعل المباني الأكثر استهلاكًا للطاقة. مما لا شك فيه أن القطاع العقاري يحفز تأثيرات مضاعفة على الصناعات الأخرى.

https://chroniques.tn المصدر

Leave a Reply

Your email address will not be published.