by nizarfriguiLoyer mensuel moyen d’un appartement
Le site leader de l’immobilier en Tunisie, Mubawab, vient de lancer sa nouvelle édition du “tensiomètre locatif” qui retrace le dynamisme de loyer mensuel moyen pour la location à longue durée en Tunisie pour la période allant de janvier à juin 2021.
En se basant sur les annonces publiées sur son portail. Il en ressort qu’en Tunisie un appartement vide se loue en moyenne à 1.475 dinars par mois et l’on constate une évolution de 10% par rapport au premier semestre de 2020 et de 4,38% par rapport au deuxième semestre de 2020.
Concernant les superficies et à l’instar du reste du monde, la tendance vers des espaces plus grands surtout en période post-covid est toujours maintenue. En effet, selon les chiffres annoncés par le Tensiomètre Locatif de Mubawab, 44% des appartements à louer, au premier trimestre, sont dotés d’une grande superficie. Ceci s’est maintenu au deuxième trimestre où 41% des appartements ont une terrasse ou un balcon. Une évolution ressentie dans des villes comme Le Kram et Nabeul (avec une évolution des superficies respectives de 2㎡ et de 13㎡).A noter que 32% des annonces partagées sur Mubawab.tn sont dédiées à la location, et que 40% des visiteurs sont à la recherche d’une location.
Un ratio offre/demande positif Le ratio offre/demande (potentiel de croissance entre l’offre et la demande) a progressé dans certaines zones surtout dans la banlieue nord de Tunis. En effet, c’est toujours dans cette zone du nord de la capitale que les appartements les plus onéreux se situent. En haut du palmarès, l’on trouve la ville de la Marsa avec un loyer mensuel moyen de 1.850 dinars, Carthage avec 1.770 dinars et Le Kram avec 1.650 dinars.
A l’inverse, c’est à La Nouvelle Médina, Hammam Chatt et La Manouba que la moyenne de la location est la moins chère avec respectivement 675 dinars, 680 dinars et 750 dinars. Evolution des prix dans les villes Dans ce segment étudié (appartements vides proposés à la location longue durée) et en se basant sur la superficie et la typologie des biens, Mubawab a fait un focus sur les dix quartiers ” stars ” où les loyers moyens sont comme suit :
- Les Berges du Lac II : 2.900 dinars
- Les Jardins de Carthage:1.840 dinars
- La Marsa:1.650 dinars
- La Soukra : 1.610 dinars
- Ain Zaghouan Nord :1.350 dinars
- Cité Ennasr II :1.200 dinars
- Hammamet :1.070 dinars
- LAouina:1.050 dinars
- Nabeul:970 dinars
- Cité El Wafa :830 dinars
