by nizarfriguiهل تتوقع انخفاض أسعار العقارات؟
كل عام ، هذا هو السؤال الذي يطرحه المشترون المحتملون على أنفسهم: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات بأفضل سعر؟
في عام 2021 ، كانت السجلات موجودة في كل مكان في سوق العقارات: استمر سعر المتر المربع في الارتفاع (+ 7.4٪ للمنازل ، و + 5.3٪ للشقق) في كل مكان في فرنسا ومتوسط حجم المبيعات (267.524 يورو للمنازل و 227897 يورو) يورو للشقق) لم تكن بهذا الارتفاع من قبل وفقًا للقرن21
ماذا يحمل 2022؟ نحن متفائلون لأن الطلب موجود والأرقام الجيدة لعام 2021 تتطلب المزيد. لا أرى الأسعار تنخفض على أي حال
“في الوقت الذي أثقلت فيه الكثير من أوجه عدم اليقين ولا تزال تؤثر على الاقتصاد ، يبدو ستون بالنسبة للفرنسيين استثمارًا موثوقًا ودائمًا. العقارات ، من بين الأصول الأقل تقلبًا ، تم تأكيدها كملاذ آمن للفرنسيين ، مع عوائد أعلى بكثير من معظم أشكال الاستثمار الأخرى “، يؤكد جان مارك توريليون ، رئيس Fnaim. ونتيجة لذلك ، بلغ حجم الصفقات المقدرة في عام 2021 علامة مبيعات 1.200.000 مقارنة بـ 1067.000 مبيعات في عام 2019 و 1.024.000 “فقط” في عام 2020 ، وهو العام الذي شهد أزمة كوفيد. في هذا السياق ، إذا نظر الفرنسيون إلى العقارات على أنها الاستثمار الرائد ، فمن الصعب تخيل انخفاض في الأسعار في عام 2022
معجزة” انخفاض أسعار الفائدة”
وهذا أيضًا ما يشير إليه تقرير حديث صادر عن بنك فرنسا: “أسعار العقارات الآن عند مستوى أعلى من المتوقع في التوقعات. يمكن أن تستمر هذه الديناميكية في الأرباع القادمة ولكنها تتلاشى مع استخدام الأسر لمدخراتها الفائضة المتاحة. “ومع ذلك ، فإن سوق العقارات القديم سيظل مزدهرًا طالما ظلت أسعار الفائدة منخفضة” ، كما يؤكد من .”Century 21″جانبه لوران فيمونت ، رئيس
في الواقع ، وهذه هي الأخبار السارة في بداية العام ، تظل معدلات الرهن العقاري منخفضة. في المتوسط ، يقفون عند 1٪ على مدى 15 عامًا ، و 1.15٪ على مدى 20 عامًا ، و 1.40٪ على مدار 25 عامًا مع وجود اختلافات كبيرة اعتمادًا على الملفات الشخصية ، حيث يكون المقترضون الذين تطمعهم البنوك دائمًا قادرين على تمويل أنفسهم بأقل من 1٪. جميع المدد: 0.55٪ على 15 سنة ، 0.75٪ على مدى 20 سنة ، 0.95٪ على مدى 25 سنة. “نعتقد أن عام 2022 سيكون مطابقًا تقريبًا لعام 2021 من حيث الأسعار لأن سوق العقارات في صعود مع خصائص نادرة بشكل متزايد” ، هذا ما يحلله فابيان لابورد ، المدير التجاري لشركة الوسيط “Le-Partenaire”
ومع ذلك ، فإن تعديل شروط الاقتراض يمكن أن يؤثر على سوق بعض المشترين المحتملين. قرر المجلس الأعلى للاستقرار المالي (HCSF) تشديد قواعد الرهن العقاري منذ 1 يناير 2022. للتبسيط ، من حيث المبدأ ، يتم الانتهاء من القروض التي تزيد عن 25 عامًا ، وكذلك القروض الممنوحة للأسر التي يتجاوز ديونها %35
